6月2日，地产和物业管理股走强，多股涨超20%。截至收盘，合景泰富集团(01813)收涨23.22%，龙光集团(03380)收涨20.29%，龙湖集团(00960)收涨17.24%，新地发展(01030)收涨15.22%，融创服务(01516)收涨14.84%，碧桂园服务(06098)收涨12.96%，华润置地(01109)收涨9.12%，中国海外发展(00688)收涨8.28%，碧桂园(02007)收涨8.57%。

消息面上，昨日青岛出了地产新政，限售调整后变化：一是新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。二是二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。首付比例调整：限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。

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同是昨日，福州市房地产中介行业协会发文称，撤销调整中介费指导意见文件，将切实降低房产经纪行业当事人交易成本。

与此同时，上海易居房地产研究院发布中介费下调政策研究报告显示，25城二手房中介费率为2.2%，七成费用由买家支付。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，观察二季度以来的中介费情况，中介公司房源挂牌量明显增多，但潜在购房者较少，所以中介费会有所下调，且倾向于针对买家做下调。如果在交易中，房东确实能按本次行业规范来支付其应承担的中介费，将一定程度有助于降低购房者中介费压力。

此外，近日国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读5月PMI数据时表示，建筑业商务活动指数为58.2%，低于上月5.7个百分点，仍位于较高景气区间，建筑业继续保持较快增长。从市场预期看，业务活动预期指数为62.1%，低于上月2.0个百分点，持续位于60.0%以上高位景气区间，建筑业企业对近期市场发展前景较为乐观。

克而瑞报告显示，5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，同比增长6.7%。对此，中指研究院企业研究总监刘水分析称：“目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。”

2023年1-5月，TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%，降幅较上月收窄4.75个百分点，降幅继续收窄。从新增货值来看，华润置地、建发房产、招商蛇口占据榜单前三位。

其中，前5月华润置地以累计新增货值783亿元占据榜单第一;建发房产、招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为536亿元和447亿元。TOP10企业2023年1-5月新增货值总额4134亿元，占TOP100企业的34.14%，新增货值门槛为48亿元。

据中指研究院监测，央企国企仍是重点城市拿地主力。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。中指研究院企业研究总监刘水称：“这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。”

光大证券指出，2023开年，监管部门密集发声，释放积极信号，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升，有力提振房地产行业信心;需求侧来看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。

中信证券表示，向高质量经营性不动产转型已经成为房企高质量发展的主要路径。在转型过程中，资源和能力的先发优势存在。房地产行业将逐渐分化出三类平台，即开发运营平台，REITs平台和服务平台，轻重将再度合流。未来房地产板块投资的关键，在于发掘核心资产，拥抱核心能力。

相关概念股：

碧桂园(02007)：碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2023年4月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额约人民币226.9亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约278万平方米。

龙湖集团(00960)：今年前4个月集团累计实现总合同销售金额671.6亿元，同比增长113.68%;合同销售面积391.3万平方米。其中，4月单月实现总合同销售金额164.6亿元，合同销售面积96.5万平方米;4月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额112.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积66.5万平方米。

华润置地(01109)：4月份华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约330.1亿元，总合同销售建筑面积约1244885平方米，分别同比增加119.2%及69.2%。同期，华润置地的权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约241.4亿元及925618平方米，分别同比增加129.8%及68.7%。

合景泰富集团(01813)：合景泰富已开业45个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店24个。2022年权益租金收入规模约18.82亿元，过去5年年复合增长率超过18%。

富力地产(02777)：4月单月，富力地产实现销售收入约16.6亿元，销售面积约10.91万平方米。整体来看，今年前4个月，富力地产实现总销售收入约90.2亿元，销售面积约53.59万平方米。

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